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不動産住宅ローンの繰り上げ返済とは!種類やメリットについて解説

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不動産住宅ローンの繰り上げ返済とは!種類やメリットについて解説

カテゴリ:【不動産】お得情報♪

不動産住宅ローンの繰り上げ返済とは!種類やメリットについて解説

毎月返済している住宅ローン、少し余裕が出てきたから繰り上げ返済して早く終わらせたいな…と考えたことがある方も多いのでは?
今回はそんな方のために、繰り上げ返済についてわかりやすく解説します。
少しでもお役にたてたら光栄です。

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不動産住宅ローンの繰り上げ返済とは?何種類あるの?

はじめに、住宅ローンの繰り上げ返済には2つの種類があります。
「返済期間短縮型」と「返済額短縮型(軽減型)」です。
「返済期間短縮型」は毎回の返済額は変わらず、残りの期間を短くする方法になります。
もう1つは「返済額短縮型」といって、残りの期間は変わらず、毎回の返済額を少なくする方法です。
一般的には「返済期間短縮型」を選ぶ方が多いですが、それぞれメリットとデメリットがあるので見てみましょう。
「返済期間短縮型」はローンを早く返済したい方や利息を減らしたい方に有効ですが、繰り上げ返済額によってはあまり期間が短くならない場合もあります。
「返済額短縮型」は毎月の返済額を減らすことで家計に余裕ができやすいものの、返済期間は変わらないというシステムです。
それぞれの収入や家庭の状況に合わせた繰り上げ返済方法を検討したいですね。

不動産住宅ローンの繰り上げ返済のメリット・デメリット

不動産住宅ローンの繰り上げ返済にも、メリット・デメリットがあるので見ていきましょう。
繰り上げ返済は、残高が多く金利が高いほうが払わずに済む額が大きいです。
しかしタイミングが合わないけれど繰り上げ返済したいという方のために、金融機関によって毎月定期的に繰り上げ返済できるサービスや、口座の残高が一定以上になったら自動的に返済に回すサービスがあります。
自分のスタイルに合わせたいろいろなシステムで返済していけるメリットは大きいです。
しかしデメリットとして、繰り上げ返済で手数料がかかることがあったり、期間を短縮しすぎて住宅ローン控除から外れてしまったりします。
金融機関によっては、繰り上げ返済の最低限度額が決められているところも。
どうすればお得になるのか、シミュレーションしてから返済をするようにしてください。

不動産住宅ローンの繰り上げ返済のメリット・デメリット

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まとめ

これから住宅ローンを選ぶ方は、繰り上げ返済のしやすさやなども視野に入れて金融機関を選ぶといいかもしれません。
すでに住宅ローンを組んでいて繰り上げ返済を検討中の方は、どの方法で返済していくとお得になるのかよく調べてから返済してみてくださいね。
あなたのライフスタイルにあった返済方法が見つかることでしょう。
私たち株式会社TIAMでは、大阪市鶴見区の賃貸、売買の情報をご紹介しております。
また、売買物件やリフォーム済み物件などもございますので、気になる物件へのご質問などがありましたら、ぜひお問い合わせください。
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